小区车库归谁管

小区车库归属需依约定判断，未公摊则归开发商。《物权法》等规定明确了车库归属原则，若未公摊给业主，开发商保留所有权。未及时明确归属，易引发纠纷，影响小区和谐与秩序。
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小区车库管理常见方式有出售、附赠、出租等。若车库已公摊给业主，应由业主共同管理；若未公摊，开发商可合法出售。选择方式需基于车库实际归属及双方协商。
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小区车库归属分情况：1. 已公摊给业主的，归业主所有，开发商不可再转让使用权。2. 占用共有道路的停车位，收益归业主共有，需与物业协商管理。3. 未公摊的地下车库，开发商有权出售，签订合法买卖合同。